Umbau – Ansätze der Transformation

Unter den Aufgaben, die Architektur, Baupolitik und zunehmend auch die Immobilienwirtschaft beschäftigen, steht das Thema des Umbaus derzeit an vorderer Stelle. Die anhaltende Debatte um die Klimakrise in Zeiten von Rohstoffengpässen, Lieferkettenproblemen und steigenden Zinsen lässt das Weiterbauen im Bestand als geradezu unumgängliche Alternative zu der emissionsstarken, ressourcen- und abfallintensiven Praxis von Abriss und Neubau erscheinen.

Einem gebrauchten Kleidungsstück haftet die Erinnerung an seinen Vorbesitzer oder seine Vorbesitzerin an; es zu tragen ist eine Übung, die Selbstvertrauen und Zeit erfordert, bis man das Gefühl hat, es gehört einem. Second-Hand-Kleidung zu tragen, bedeutet, sich auf eine Praxis der Anpassung einzulassen. Wenn wir als Architekt*innen mit bereits bestehenden Gebäuden arbeiten und sie für eine neue Nutzung umbauen, dann ist das durchaus mit jenem Prozess vergleichbar, bei dem wir ein gebrauchtes Kleidungsstück umändern: Die Nähte werden aufgetrennt, um das Schnittmuster freizulegen, vielleicht muss auf einer Seite etwas gekürzt, auf der anderen Seite etwas verlängert werden; vielleicht muss ein neues Stück Stoff oder eine neue Tasche angenäht werden usw., bis es die Identität des neuen Trägers oder der neuen Trägerin annimmt und darauf reagiert.

In ihren Verbandsorganen bezeichnen sich die Architekten gerne als die „Treuhänder des Bauherrn“. Entsprechend müssten auch die Tiefbauingenieure Treuhänder des Staates, also des gesamten Volkes sein. In diesem Sinne, nämlich eines Treuhändertums gegenüber dem Auftraggeber, wäre die Lehre von der Architektur nichts anderes als die Lehre von der Nutzung, Erhaltung und allenfalls Erweiterung des Gebäudebestandes.

Das Nachwende-Berlin der 1990er-Jahre hat uns architektonisch geprägt. Wir studierten damals an der Berliner Hochschule der Künste. Nie zuvor hatten wir eine Stadt erlebt, die so viele Freiräume zur Aneignung bot und sich so schnell veränderte wie Berlin. Die unzähligen leerstehenden Gebäude, Ruinen und Brachen inspirierten zu vielfältigen Raumexperimenten, bei denen das Vorgefundene mit viel Eigenleistung und äußerst begrenzten Mitteln umgebaut und nutzbar gemacht werden konnte.

Mit ihren über einen Zeitraum von 26 Jahren hinweg in der Schweiz gegründeten Firmen baubüro in situ, Denkstatt, unterdessen und Zirkular haben Barbara Buser und Eric Honegger Pionierarbeit im Bereich ganz­heitliche nachhaltige Architektur und Städtebau mit Schwerpunkt auf zirkulären Bau­weisen und Wiederverwendung geleistet. Tobias Mocka ist seit 2023 Mitglied der ­Geschäftsleitung der Zweigstelle baubüroin situ in Zürich, Kerstin Müller vertritt das Fachplanungsbüro Zirkular mit Spezialisierung auf die Implementierung kreislaufwirtschaftlicher Prinzipien im Bauen und die künftige Wiederverwendung von Gebäuden und ihren Bauteilen. Tabea Michaelis und Ben Pohl von der Denkstatt entwickeln und begleiten Strategien des Gebrauchsschutzes und der Lebenszyklusverlängerung bei Umnutzungs- und Transformationsprozessen auf ganz unterschiedlichen Maßstabsebenen, vom Gebäude bis zu brachliegenden ehemaligen Industriearealen.

Die 2022 gegründete, gemeinnützige Initiative HouseEurope! setzt sich für die sozial-ökologische Transformation des Gebäudebestands in Europa ein. Sie entstand aus der praktischen Arbeit von bplus.xyz in Berlin sowie der Forschung und Lehre von station.plus (D-ARCH) an der ETH Zürich. Als Policy Lab entwickelt HouseEurope! Gesetzgebungsvorschläge auf EU-Ebene, um den Abriss von Gebäuden zukünftig einzudämmen und stattdessen den Umbau zu fördern. Mit dem Instrument der Europäischen Bürgerinitiative (EBI) bringt HouseEurope! dieses Anliegen nun direkt zu den Bürger*innen, um aktiv Einfluss auf die demokratische Gestaltung unserer Umwelt zu nehmen.

Dominik Geißler, seit 1. Januar 2023 Oberbürgermeister der Stadt Landau in der Pfalz, hat mit Amtsantritt die Leerstandsbekämpfung zur Chefsache erklärt. Binnen Jahresfrist hat er zum 1. Januar 2024 eine Zweckentfremdungsverbotssatzung durch den Stadtrat gebracht. Diese sieht eine Mitwirkungspflicht aller Immobilieneigentümer*innen bei der Meldung und der Zugänglichmachung von Leerstand vor. Bei Sanierungsbedarf kann eine Sanierung angeordnet werden. Ziel der Satzung ist es, Leerstand als unproduktives und unsoziales Volksvermögen zu aktivieren. Die Erschließung von Wohnraumpotenzialen in Zeiten der Wohnungskrise folgt dem Grundsatz „Eigentum verpflichtet“, der im Grundgesetz verankert ist.

RE-ATTITUDE / RE-POSITION / RE-PRACTICE
Shouldn’t RE-USE perhaps first and foremost be a matter of
RE-ATTITUDE? RE-POSITION? RE-PRACTICE?

RE-ACCEPT / RE-PAIR / RE-GRADE
Shouldn’t RE-USE perhaps first and foremost be a matter of
RE-ACCEPT? RE-PAIR? RE-GRADE?

RE-STANDARD / RE-EVALUATE / RE-EXPECTATION
Shouldn’t RE-USE perhaps first and foremost be a matter of
RE-STANDARD? RE-EVALUATE? RE-EXPECTATION?

RE-ECONOMY / RE-MARKET / RE-VALUE
Shouldn’t RE-USE perhaps first and foremost be a matter of
RE-ECONOMY? RE-MARKET? RE-VALUE?

(P)RE-USE / RE-THINKING / NEW-USE
Shouldn’t RE-USE perhaps first and foremost be a matter of
USE? RE-THINKING? (P)RE-USE?¹

Das Berufsfeld der Architektur erlebt derzeit eine Reihe von grundsätzlichen Transformationen. Die ökologischen und wirtschaftlichen Realitäten zwingen die Gesellschaft und die Disziplin, die immer schneller werdenden Zyklen von Abriss und Neubau zu durchbrechen und den Umgang mit Baubestand wiederzuentdecken. Ich spreche bewusst von Wiederentdeckung, weil die Praxis des Umbaus schon immer Teil der Disziplin war; ihr Wiederaufleben in einem ökologischen Kontext stellt uns jedoch vor ganz neue Herausforderungen. 

In den frühen 2000er-Jahren wurden in Großbritannien um die 600 Tankstellen pro Jahr geschlossen. Darunter eine von Arup entworfene Texaco-Tankstelle in der Clerkenwell Road im Zentrum Londons.  Ein Projektentwickler hatte geplant, die leichte Konstruktion abzureißen und durch einen Neubau mit Wohnungen und Gewerbe­flächen zu ersetzen.